Usługi

DLA SPRZEDAJĄCEGO MIESZKANIE/DOM RYNEK WTÓRNY

CO JA MOGĘ ZROBIĆ?

UZYSKAĆ NAJLEPSZĄ CENĘ	PRZYŚPIESZYC CZAS SPRZEDAŻY
rozeznanie cenowe + dostępność ofert dostęp do większej grupy potencjalnych klientów zastosowanie skutecznych narzędzi sprzedażowych (np. dzień otwarty, kilka ofert) umiejętności negocjacyjno-sprzedażowe (20 lat doświadczeń w negocjacjach biznesowych) By nie musiał Pan/Pani obniżać ceny ponosić kosztów czynszu, rat kredytowych, kosztów ogłoszeń by po prostu nie sprzedać za nisko	szersze zasięgi (więcej portali, płatne celowane reklamy) dostęp do zainteresowanych klientów (grupy zamknięte) współpraca z innymi biurami (kojarzenie klientów) Przekierowania By nie było tak… zero telefonów brak zainteresowania żeby sprzedaż nie ślimaczyła się tygodniami bo nikt nie chce tej lokalizacji, wysokiego pietra, do remontu itp. by nie „uciekły” inne mieszkania/inwestycje nie udaje się zyskać pieniędzy do…
ZADBAĆ O BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI	ZAOSZCZEDZIĆ CZAS I ZWIĘKSZYĆ WYGODĘ
prawne (dokumenty, umowy, zadatek) techniczne (prawo budowlane) finansowe (zadatek, klient kredytowy) wiem kto wchodzi na mieszkanie znam wszystkie zagrożenia, które towarzyszą transakcji żeby Pan/Pani nie musiała zwracać zadatku przez swoje błędy wpadki związane z transakcją mogą być bardzo dotkliwe i kosztowne	jeden opiekun oferty = 1 źródło informacji i kontaktu pełna usługa transakcji (od umawiania klientów, prezentacji mieszkań po przepisanie liczników i wydanie kluczy pełna informacja zwrotna co się dzieje? Ile było prezentacji, jakie oferty są na stole itp. (klient mi powie więcej) nie musi Pan/Pani odbierać telefonów o 6 rano czy w weekendy nie traci pani czasu i pieniędzy gdy np. umówiony klient nie przyjeżdża

JAK TO MOGĘ ZROBIĆ?

Mam dostęp do klientów którzy nie szukają mieszkań przez ogłoszenia (coraz więcej klientów zgłasza się do agencji bo nie mają czasu przeglądać i śledzić ogłoszeń, nie wiedzą na co zwrócić uwagę, nie mają rozeznania cenowego czy po prostu zależy im na bezpieczeństwie transakcji (dokumenty umowy, formalności))
Mogę dotrzeć do szerszej grupy potencjalnych klientów do których P. nie ma dostępu (płatne, zamknięte grupy /programy tylko dla pośredników gdzie wymieniamy się ogłoszeniami, ogłaszam się na większej liczbie portali, stosuje płatne reklamy, publikacje w Social Mediach)
Mam specjalne narzędzia do pozycjonowania i promowania ogłoszeń (po 2-3 dniach niepodbijane ogłoszenie jest już na dole)
Wiem jak zorganizować Dzień Otwarty/Pokazowy, który jest skutecznym narzędziem uzyskania lepszej ceny
Przygotowuje profesjonalne ogłoszenie (emocjonalna sesja zdjęciowa z wirtualnym spacerem, film, dron + redagowanie treści ogłoszenia)
Negocjuję cenę i inne warunki transakcji (mam 20-letnie doświadczenie w sprzedaży i negocjacjach biznesowych, rozmowy o cenie nieruchomości to codzienność)
Zaoszczędzić czas i zwiększyć wygodę transakcji (zajmuje się całym procesem sprzedaży od A do Z, od umawiania klientów, prezentacji mieszkań po przepisanie liczników i wydanie kluczy), ma P. pełną informację zwrotną co się dzieje? Ile było prezentacji, jakie oferty są na stole itp. (klient mi powie więcej), jeden opiekun oferty = 1 źródło informacji i kontaktu

DLACZEGO UMOWA NA WYŁĄCZNOŚĆ JEST SKUTECZNIEJSZA NIŻ OTWARTA?

Dostęp do szerszej grupy potencjalnych klientów do których P. nie ma dostępu (płatne, zamknięte programy tylko dla pośredników gdzie wymieniamy się ogłoszeniami, ogłaszam się na większej liczbie portali, stosuje płatne reklamy)
Mogę zastosować więcej narzędzi marketingowych zwiększających skuteczność sprzedaży (dzień otwarty, pozycjonowanie i promowanie ofert, programy do kojarzenia klientów, spacer wirtualny, film, dron, banery)
Mogę po prostu wydać więcej pieniędzy na promowanie P. nieruchomości…
Finalnie ta umowa jest najskuteczniejsza dla wszystkich (mogę uzyskać najkorzystniejszą cenę oraz szybciej ją sprzedać/wynająć)

W ramach mojej usługi wejdzie:

- profesjonalna sesja zdjęciowa nieruchomości, spacer wirtualny i treść ogłoszenia

- dostęp i korzystanie z zamkniętych baz klientów poszukujących

- koszt ogłoszeń i publikacji (Portale branżowe + SoMe)

- aktywna praca z ogłoszeniem (mega podbicia, topy, płatna reklama, grupy zamknięte)

- organizacja Dnia Otwartego

- „przekierowywanie” klientów bieżących

- organizacja prezentacji nieruchomości

- weryfikacja i kompletowanie dokumentów do sprzedaży (dla obu stron)

- weryfikacja klienta Kupującego (finansowanie, status cywilny, ocena ryzyka, zadatek, terminy)

- negocjacje cenowe

- fachowa pomoc kredytowa

- notariusz

- przekazanie mieszkania (protokoły, przepisanie liczników)

Opłata za usługę (płatna po finalizacji zakupu):

Wariant 1 - Sprzedający 2,5% uzyskanej ceny + vat (23%) Kupujący 1,5% + vat (23%)

Wariant 2 - Sprzedający 4% uzyskanej ceny + vat (23%) Kupujący 0% + vat (23%)

Wariant 3 ( POLECENIE ) - Sprzedający 1,8% uzyskanej ceny + vat (23%) Kupujący 1% + vat (23%)

By móc działać dla w Pana/i potrzebuje jeszcze podpisać stosowną umowę pośrednictwa, bez niej m. in. nie mogę przekazywanie danych osobowych niezbędnych do realizacji zleconej usługi, głównie chodzi o udostępnienie telefonu czy maila innym współpracującym ze mną przedsiębiorcom czy podmiotom (np. pośrednikom, notariuszom, urzędom, doradcom finansowym czy na platformach branżowych służących wyszukiwaniu nieruchomości)

DLA WYNAJMUJACEGO MIESZKANIE/DOM RYNEK WTÓRNY

CO JA MOGĘ ZROBIĆ?

UZYSKAĆ DOBRĄ CENĘ NAJMU	ZNALEŹĆ DOBREGO NAJMCĘ (wiarygodność, dochód, szacunek do cudzych rzeczy)
rozeznanie cenowe + dostępność ofert dostęp do większej grupy potencjalnych klientów zastosowanie skutecznych narzędzi sprzedażowych (np. dzień otwarty, kilka ofert) umiejętności negocjacyjno-sprzedażowe (20 lat doświadczeń w negocjacjach biznesowych) By nie musiał Pan/Pani drastycznie obniżać ceny ponosić kosztów opłat, rat kredytowych, kosztów ogłoszeń by po prostu nie wynająć za nisko	kilku etapowa weryfikacja szczegółowy wywiad ( dla kogo , na jak długo, historia najmu, sprawdzenie tożsamości potwierdzenie stałego dochodu historia płacenia zobowiązań redagowanie zapisów umowy szersze zasięgi (więcej portali, płatne celowane reklamy) dostęp do zainteresowanych klientów (grupy zamknięte) współpraca z innymi biurami (kojarzenie klientów) Przekierowania żeby nie trafić na nieuczciwego Najemcę, który narobi zniszczeń i ucieknie albo przestanie płacić i nie będzie chciał się wyprowadzić (a my będziemy bezsilni)
ZABEZPIECZYĆ PRZED	ZAOSZCZEDZIĆ CZAS I ZWIĘKSZYĆ WYGODĘ
nieuczciwymi najemcami, którzy nie chcą się wyprowadzić/opuścić domu (eksmisja notariusz) zabezpieczyć przed niezapłaconym czynszem (3 miesięczna gwarancja płatności czynszu) odzyskać pieniądze za ewentualne zniszczenia (OC Najemcy, OC Wynajmującego) zredagowanie bezpiecznej umowy najmu (kwestie dbałości, konserwacji i napraw np. koszenie trawy, kaucja, wyposażenie) zredagowanie załączników do umowy (protokoły zdawczo-odbiorczy, wykaz wyposażenia, dokumentacja zdjęciowa, formularze do przepisania mediów znam wszystkie zagrożenia, które towarzyszą transakcji w razie sporów współpracuje z adwokatem/radcą prawnym żeby nie trafić na nieuczciwego Najemcę, który narobi zniszczeń i ucieknie albo przestanie płacić i nie będzie chciał się wyprowadzić (a my będziemy bezsilni)	kompleksowa obsługa transakcji (od przygotowania oferty poprzez umawianie klientów, prezentacje, weryfikację Najemców po przepisanie liczników i wydanie kluczy formalności związane z najmem okazjonalnym (dobrowolna eksmisja u notariusza, oświadczenia) pełna informacja zwrotna co się dzieje? Ile było prezentacji, jakich klientów mamy, jakie oferty są na stole itp. (klient mi powie więcej) jeden opiekun oferty = 1 źródło informacji i kontaktu nie musi P. odbierać telefonów o 7 rano czy w weekendy nie traci P. czasu i pieniędzy gdy np. umówiony klient nie przyjeżdża

JAK TO MOGĘ ZROBIĆ?

Mam dostęp do klientów którzy nie szukają mieszkań przez ogłoszenia (coraz więcej klientów zgłasza się do agencji bo nie mają czasu przeglądać i śledzić ogłoszeń, nie wiedza na co zwrócić uwagę, nie mają rozeznania cenowego czy po prostu zależy im na bezpieczeństwie transakcji (dokumenty umowy, formalności))
Mogę dotrzeć do szerszej grupy potencjalnych klientów do których P. nie ma dostępu (płatne, zamknięte programy tylko dla pośredników gdzie wymieniamy się ogłoszeniami, ogłaszam się na większej liczbie portali, stosuje płatne reklamy)
Mam specjalne narzędzia do pozycjonowania i promowania ogłoszeń (po 2-3 dniach niepodbijane ogłoszenie jest już na dole)
Wiem jak zorganizować Dzień Otwarty/Pokazowy, który jest skutecznym narzędziem uzyskania lepszej ceny najmu
Przygotowuje profesjonalne ogłoszenie (emocjonalna sesja zdjęciowa z wirtualnym spacerem, film, dron + redagowanie treści ogłoszenia)
Negocjuję cenę i inne warunki transakcji (mam 20-letnie już doświadczenie w negocjacjach biznesowych, codziennie prowadzę negocjację dotyczące nieruchomości)
Redaguję bezpieczną umowy najmu (kwestie dbałości, konserwacji i napraw np. koszenie trawy, kaucja, wyposażenie, współpraca z adwokatem i radcę prawnym)
Pomagam w formalnościach związanych z Najmem Okazjonalnym (dobrowolna eksmisja u notariusza, oświadczenia)
Redaguję załączniki do umowy najmu (protokoły zdawczo-odbiorczy, wykaz wyposażenia, dokumentacja zdjęciowa, formularze do przepisania mediów
Kompleksowo zajmuję się obsługą transakcji, od przygotowania oferty poprzez umawianie klientów, prezentacje, weryfikację Najemców po przepisanie liczników i wydanie kluczy, pełna informacja zwrotna co się dzieje? Ile było prezentacji, jakich klientów mamy, jakie oferty są na stole itp. (klient mi powie więcej), jeden opiekun oferty = 1 źródło informacji i kontaktu

DLACZEGO UMOWA NA WYŁĄCZNOŚĆ JEST SKUTECZNIEJSZA NIŻ OTWARTA?

Dostęp do szerszej grupy potencjalnych klientów do których P. nie ma dostępu (płatne, zamknięte grupy/programy tylko dla pośredników gdzie wymieniamy się ogłoszeniami, ogłaszam się na większej liczbie portali, stosuje płatne reklamy)
Mogę zastosować więcej narzędzi marketingowych zwiększających szanse na ściągnięcie dobrych Najemców (dzień otwarty, pozycjonowanie i promowanie ofert, programy do kojarzenia klientów, spacer wirtualny, film, dron, banery)
Mogę po prostu zrobić więcej aktywności w promowaniu P. nieruchomości
Finalnie ta umowa jest najskuteczniejsza dla wszystkich (mogę uzyskać najkorzystniejszą cenę oraz szybciej ją sprzedać/wynająć)

W ramach mojej usługi wejdzie:

- profesjonalna sesja zdjęciowa nieruchomości, spacer wirtualny i treść ogłoszenia

- koszt ogłoszeń i publikacji (Portale branżowe + SoMe)

- aktywna praca z ogłoszeniem (mega podbicia, topy, płatna reklama, grupy zamknięte)

- organizacja Dnia Otwartego

- korzystanie z własnej oraz ogólnopolskiej bazy klientów poszukujących

- „przekierowywanie” klientów bieżących

- organizacja prezentacji nieruchomości

- weryfikacja Najemcy (finansowa, tożsamość, historia najmu)

- przygotowanie bezpiecznej umowy najmu

- przygotowanie szczegółowego wykazu sprzętu i wyposażenia meblowego

- koordynacja formalności związanych z najmem okazjonalnym lub instytucjonalnym

- notariusz

- przekazanie mieszkania (protokoły, przepisanie liczników)

Opłata za usługę (płatna po finalizacji zakupu):

Wariant 1 DOM- Wynajmujący jednorazowo jednomiesięczny czynsz najmu (odstępne) + vat (23%) Najemca jednorazowo jednomiesięczny czynsz najmu (odstępne) + vat (23%)

Wariant 2 DOM- Wynajmujący jednorazowo 1,5 x miesięczny czynsz najmu (odstępne) + vat (23%) Najemca 0 zł

Wariant 1 MIESZKANIE- Wynajmujący 1 x czynsz najmu + vat (23%) 1 x czynsz najmu + vat (23%)

Wariant 2 MIESZKANIE- Wynajmujący 2 x czynsz najmu + vat (23%) Kupujący 0 zł

Wariant 3 MIESZKANIE (POLECENIE) - Wynajmujący 0,8 x czynsz najmu zł + vat (23%) 1 x czynsz najmu + vat (23%)

DLA POSZUKIWACZY MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM

Wyszukuję nieruchomości wg pożądanych kryteriów

Mam dostęp do niepublikowanych ofert (tzw. off market)

Organizuję prezentacje tych nieruchomości

Opinia o nieruchomości (weryfikacja stanu prawnego i technicznego mieszkania, opinia dotycząca ceny)

Negocjuje z Właścicielem najlepszą cenę

Przygotowuje bezpieczną umowę sprzedaży (umowa przedwstępna, kwestie zadatku, terminów)

Oferuję bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytowania

Jeśli nieruchomość jest sprzedawana przez inne biuro nieruchomości brak dodatkowej prowizji dla tego biura

Koordynuję umowę sprzedaży u notariusza

Zajmuję się przekazaniem lokalu (przepisanie liczników, protokoły do zarządcy, spółdzielni)

Mam namiary na sprawdzone ekipy wykończeniowe, sprawdzonych architektów wnętrz czy instalatorów branżowych

Koszt mojej usługi to 1,5% + vat ceny transakcyjnej nieruchomości lub 5000 brutto (w tym vat). Opłata płatna po finalizacji zakupu

DLA POSZUKIWACZY MIESZKAŃ/DOMÓW NA WYNAJEM

W ramach mojej usługi:

- wyszukuję nieruchomości wg pożądanych kryteriów

- mam dostęp do niepublikowanych ofert (tzw. off market)

- organizuję prezentacji wybranych mieszkań/domów

- opiniuję nieruchomości (weryfikacja stanu prawnego i technicznego mieszkania, opinia dotycząca ceny)

- negocjuje z Właścicielem najlepsze warunki najmu ( odstępne, kaucja, terminy i katalog wypowiedzeń, wyposażenie )

- Jeśli nieruchomość jest sprzedawana przez inne biuro nieruchomości brak dodatkowej prowizji dla tego biura

- przygotowuje bezpieczną umowę najmu

- przygotowuję wymagane załączniki do umowy najmu (np. przy Najmie Okazjonalnym dobrowolna egzekucja u notariusza, oświadczenie Najemcy i oświadczenie Właściciela lokalu zastępczego)

- przygotowuję szczegółowy wykaz sprzętu i wyposażenia meblowego

- koordynuję formalności związanych z najmem okazjonalnym lub instytucjonalnym

- organizuje notariusza

- doradzam w kwestii ubezpieczenia Najemcy

- koordynuję przekazanie mieszkania (pomoc przy przepisaniu liczników)

Opłata za usługę (płatna po finalizacji zakupu):

Wariant 1 MIESZKANIE/DOM- Najemca 1 x miesięczny czynsz najmu (odstępne) + vat (23%)

Wariant 2 MIESZKANIE/DOM (POLECENIE) - Najemca 0,75 x miesięczny czynsz najmu zł + vat (23%)

Formalności:

DLA POSZUKIWACZY DZIAŁEK

W ramach mojej usługi:

- wyszukuję nieruchomości wg pożądanych kryteriów ( w tym ogłoszenia niepublikowane na portalach ogłoszeniowych )

- organizuję ich prezentacje

- opiniuję nieruchomości (ocena stanu prawnego, możliwości zabudowy, media, kolizje, droga dojazdowa, opinia dotycząca ceny)

- negocjuje z Właścicielem najlepsze warunki zakupu ( zadatek, finansowanie, terminy, umowa warunkowa )

- Jeśli nieruchomość jest sprzedawana przez inne biuro nieruchomości brak dodatkowej prowizji dla tego biura

- przygotowuje bezpieczną umowę przedwstępną/rezerwacyjną

- pomagam i koordynuje uzyskanie dokumentacji niezbędnej do transakcji zakupu

- organizuje notariusza

- oferuję bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytowania

- oferuję namiary na sprawdzonych i zaufanych branżystów: geodetę, architekta, geologa, firmy brukarskie, firmy wykonujące instalacje przyłączeniowe mediów

Opłata za usługę (płatna po finalizacji zakupu):

Wariant 1 - 2 % ceny transakcyjnej + vat (23%)

Wariant 2 (POLECENIE) – 1,5% ceny transakcyjnej + vat (23%)

Formalności:

DLA POSZUKIWACZY MIESZKAŃ NA RYNKU PIERWOTNYM

CO MOGĘ ZAPEWNIĆ Z MOJEJ STRONY:

✅Negocjuje z Deweloperem najlepszą cenę

✅Doradzam w umowach rezerwacyjnych i deweloperskich

✅Zapewniam pomoc przy odbiorze technicznym mieszkania

✅Nie pobieram prowizji od Kupującego (dotyczy mieszkań z platformy mieszkaniowej)

✅Kupujący nie płaci podatku PCC

✅Oferuje bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytowania w tym Bezpieczny Kredyt 2%

✅Mam namiary na sprawdzone ekipy wykończeniowe, wykończenie mieszkania już od 1000 zł/m2

Koszt mojej usługi to 1,5% + vat ceny transakcyjnej nieruchomości